طلب تطهير شقة من الحجز في مصر Word و PDF
تجد في هذه الصفحة نموذج طلب تطهير شقة من الحجز في مصر (مصر) جاهزا للتعديل المباشر والتحميل بصيغة Word و PDF مجانا، مع شرح كامل: أين يودع، هل يحتاج إلى تصديق، الوثائق المطلوبة والأخطاء التي يجب تجنبها. يُستخدم هذا النموذج لتقديم طلب تطهير شقة تمليك من الحجز في مصر أو للرد على إنذار إخلاء وجّهه الدائن أو المؤجر، مع ذكر سبب التمسك بحق الملكية أو الحيازة.
| البلد | 🇪🇬 مصر |
|---|---|
| نوع الوثيقة | طلب تطهير شقة / رد إنذار إخلاء |
| الصيغة | Word و PDF وملء مباشر |
| التكلفة | مجاني |
| مدة الملء | حوالي 15 دقيقة |
| التصديق / التوثيق | حسب الحالة |
ما هو هذا الطلب ولماذا يستعمل؟
تطهير العقار من الحجز إجراء يسمح به القانون المصري لمن له حق على العقار (كالمالك الذي سدَّد الدين، أو المشتري حسن النية) بأن يطلب رفع الحجز الموقَّع عليه مقابل سداد الدين أو إثبات انتفاء سبب الحجز. يُقدَّم طلب التطهير إلى المحكمة المختصة أو إلى الجهة التي أوقعت الحجز (مصلحة الضرائب، المحكمة الاقتصادية، البنك الدائن…) وفق الأصول التي يحددها قانون المرافعات.
في حالات أخرى يُستخدم الطلب للرد على إنذار إخلاء وصل من المؤجر أو من مشترٍ لعقار كان تحت الإيجار، ويتعين الرد خلال المدة المحددة في الإنذار بتعذر الإخلاء لأسباب قانونية (استمرار العقد، تجديد الإيجار، سداد الأجرة، التمسك بامتداد الإيجار القديم عن الزوجة والأولاد). ويفضَّل اللجوء إلى محامٍ لتوجيه الرد وتثبيت الحقوق.
أين يقدم الطلب؟
يُقدَّم طلب التطهير إلى قلم كتاب المحكمة الابتدائية الواقع بدائرتها العقار، أو إلى محكمة التنفيذ المختصة. أما الرد على إنذار الإخلاء فيُحرَّر لدى محضر وبيقين ثم يُعلَن إلى الطرف الآخر عبر محضر الإعلانات.
هل يحتاج إلى تصديق أو توثيق؟
حسب الحالة. طلب تطهير العقار من الحجز إجراء قضائي يستلزم عادةً تدخل محامٍ لرفع دعوى أمام القضاء المختص، ويختلف وفق سبب الحجز (دين، ضرائب، نزاع إيجاري). الإنذار بالإخلاء يُرَد كتابياً خلال المدة المحددة في الإنذار.
المعلومات والوثائق التي تحتاجها
- اسم المالك / الحائز الرباعي والرقم القومي
- عنوان العقار بالتفصيل ورقم الشقة والدور
- بيانات صك الملكية أو عقد البيع المسجل
- بيانات الحجز (المحكمة، رقم الملف، تاريخ التوقيع)
- اسم الدائن الحاجز وبياناته
- قيمة الدين وإيصال السداد (إن وجد)
- اسم المحامي المختص
كيف تستعمل هذا النموذج؟
- اضغط على أي خانة صفراء داخل الطلب واكتب معلوماتك مباشرة (زر Enter ينقلك للخانة التالية).
- راجع النص، ويمكنك تعديل أي جملة بالضغط على زر «تعديل».
- اضغط «Word» أو «PDF» أو «نسخ»، ثم وقّع الطلب.
النموذج الجاهز : نموذج طلب تطهير شقة من الحجز في مصر
الاسم: الاسم الرباعي
الرقم القومي: الرقم القومي
العنوان: العنوان بالكامل
العقار محل الطلب: شقة بالعنوان عنوان العقار - المسجلة بالشهر العقاري برقم رقم التسجيل
التاريخ: التاريخ
السيد الأستاذ/ رئيس محكمة اسم المحكمة الابتدائية المحترم
تحية طيبة وبعد،
الموضوع: طلب تطهير شقة تمليك من الحجز
أتقدم بطلبي هذا بصفتي مالكاً للشقة المذكورة بموجب عقد البيع المسجل بالشهر العقاري برقم رقم التسجيل بتاريخ تاريخ التسجيل، لأحيط سيادتكم بأن الحجز الموقَّع على الشقة من اسم الدائن بموجب رقم أمر الحجز بتاريخ تاريخ الحجز قد زال سببه، حيث شرح سبب التطهير: تم سداد الدين / الحجز لم يصادف محلاً / العقار مملوك لي قبل تاريخ الحجز.
لذا أطلب من سيادتكم التفضل بإصدار الأمر برفع الحجز الموقَّع على الشقة محل الطلب، وإلغاء كافة آثاره القانونية، وإخطار مأمورية الشهر العقاري المختصة بذلك لإصدار شهادة سلبية خالية من الحجز.
وأرفق كافة المستندات المؤيدة لذلك، وأتعهد بالمثول أمام سيادتكم في المواعيد التي تحدَّد لنظر الطلب.
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام،،،
مقدم الطلب:
الاسم الرباعي
محاميه: اسم المحامي
التوقيع: ............
المرفقات: صورة عقد البيع المسجَّل - صورة أمر الحجز - إيصال سداد الدين (إن وجد) - صورة بطاقة الرقم القومي - توكيل المحامي.
⚠️ تنبيه: هذا النموذج للاسترشاد فقط ولا يعتبر استشارة قانونية. تحقق دائما من الشروط والوثائق المطلوبة لدى الجهة المعنية قبل التقديم.
🏛️ مصادر رسمية للاطلاع
تحقق دائما من آخر تحديث للشروط على الموقع الرسمي قبل التقديم.
أخطاء شائعة يجب تجنبها
- ❌ تقديم الطلب دون التنسيق مع محامٍ مختص بالقضايا العقارية.
- ❌ الاستناد إلى عقد ابتدائي غير مسجَّل بالشهر العقاري.
- ❌ التأخر في الرد على إنذار الإخلاء خارج المواعيد المحددة.
- ❌ عدم إرفاق إيصال سداد الدين أو ما يُثبت زوال سبب الحجز.
- ❌ عدم إعلان الطرف الآخر بالطلب أو الرد عبر محضر الإعلانات.
نصائح مهمة قبل التقديم
- استعِن بمحامٍ متخصص لتحديد نوع الدعوى (تظلم، منازعة تنفيذ…).
- اطلب شهادة من الشهر العقاري بالتسجيلات الواقعة على العقار.
- احتفظ بأصول عقود الملكية وإيصالات السداد.
- استفسر عن ميعاد نظر الدعوى والجلسات لتجنب الحكم الغيابي.
- إذا كان الإنذار من المؤجر، تمسّك بامتداد العقد لمن يستحقه قانوناً.
أسئلة شائعة
ما الفرق بين تطهير العقار والمنازعة في التنفيذ؟
التطهير يهدف إلى رفع الحجز بسداد الدين أو زوال سببه، أما منازعة التنفيذ فتُنازع في صحة إجراء التنفيذ ذاته أمام قاضي التنفيذ.
هل أحتاج محامياً لتقديم الطلب؟
لا يُشترط قانوناً في بعض الحالات، لكنه عملياً ضروري لضمان صحة الصيغة والمواعيد وإثبات المستندات.
ماذا أفعل عند تلقي إنذار إخلاء؟
اردد كتابياً خلال المدة المذكورة في الإنذار عبر محضر مع إبراز سبب التمسك بالعقار، ثم قم بإعلان الطرف الآخر رسمياً.
كم تستغرق إجراءات رفع الحجز؟
تختلف حسب نوع الحجز والمحكمة، لكنها عادةً تستغرق عدة أشهر، وقد تختصر بسداد الدين أو بالصلح.
أين أقدم نموذج طلب تطهير شقة من الحجز في مصر؟
يُقدَّم طلب التطهير إلى قلم كتاب المحكمة الابتدائية الواقع بدائرتها العقار، أو إلى محكمة التنفيذ المختصة. أما الرد على إنذار الإخلاء فيُحرَّر لدى محضر وبيقين ثم يُعلَن إلى الطرف الآخر عبر محضر الإعلانات.
هل يحتاج نموذج طلب تطهير شقة من الحجز في مصر إلى تصديق أو توثيق؟
حسب الحالة – طلب تطهير العقار من الحجز إجراء قضائي يستلزم عادةً تدخل محامٍ لرفع دعوى أمام القضاء المختص، ويختلف وفق سبب الحجز (دين، ضرائب، نزاع إيجاري). الإنذار بالإخلاء يُرَد كتابياً خلال المدة المحددة في الإنذار.