Contrato de Arras Espana - Modelo Compraventa Vivienda 2025
Descargue gratis este modelo de contrato de arras penitenciales para la compraventa de vivienda. Rellene los campos con los datos del inmueble, precio y condiciones. Este modelo es orientativo; se recomienda la revision por un abogado.
| Pais | 🇪🇸 Espana |
|---|---|
| Tipo de documento | Inmobiliario |
| Formato | Word, PDF & Edicion directa |
| Costo | Gratis |
| Tiempo de llenado | Aproximadamente 20 minutos |
| Legalizacion | Firma de ambas partes y copia para cada una |
Que es este documento y cuando lo necesito
El contrato de arras es un acuerdo privado previo a la compraventa de un inmueble, regulado en el articulo 1454 del Codigo Civil. En las arras penitenciales, el comprador entrega una cantidad a cuenta del precio. Si el comprador desiste, pierde las arras; si desiste el vendedor, debe devolver el doble. Es el tipo mas habitual en compraventas de vivienda en Espana.
Donde presentar este documento
El contrato de arras se firma entre las partes (comprador y vendedor) de forma privada. No requiere intervencion notarial, aunque es recomendable. La escritura publica de compraventa posterior si se otorga ante notario para su inscripcion en el Registro de la Propiedad.
Legalizacion requerida
Firma de ambas partes y copia para cada una. El contrato de arras no requiere escritura publica obligatoria, pero es recomendable asesoramiento legal. La compraventa posterior si debe formalizarse ante notario.
Documentos necesarios
- DNI/NIE de comprador y vendedor
- Nota simple del Registro de la Propiedad (para verificar cargas)
- Referencia catastral del inmueble
- Ultimo recibo de IBI
- Certificado de eficiencia energetica
- Certificado de la comunidad de propietarios (que esta al corriente de pago)
Como usar esta plantilla
- Haga clic en un campo amarillo de la plantilla y escriba su informacion (pulse Enter para pasar al siguiente campo).
- Revise el texto; puede modificar cada frase haciendo clic en el boton "Editar".
- Haga clic en "Word" o "PDF" o "Copiar", luego firme el documento.
Plantilla para rellenar: Contrato de Arras Penitenciales
CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES
En Ciudad, a Fecha
REUNIDOS:
De una parte, LA PARTE VENDEDORA:
D./Da. Nombre completo del vendedor, con DNI/NIE DNI/NIE, con domicilio en Direccion del vendedor.
De otra parte, LA PARTE COMPRADORA:
D./Da. Nombre completo del comprador, con DNI/NIE DNI/NIE, con domicilio en Direccion del comprador.
Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para este acto y libremente
EXPONEN:
Que la parte vendedora es propietaria de la vivienda sita en Direccion completa del inmueble, con referencia catastral Referencia catastral, inscrita en el Registro de la Propiedad de Registro al tomo Tomo, libro Libro, folio Folio, finca Finca.
Que ambas partes han convenido la compraventa del citado inmueble con sujecion a las siguientes
CLAUSULAS:
PRIMERA.- PRECIO. El precio total de la compraventa se fija en Precio total euros (Precio en letras euros).
SEGUNDA.- ARRAS. La parte compradora entrega en este acto a la parte vendedora la cantidad de Importe de las arras euros (Importe en letras euros) en concepto de arras penitenciales conforme al articulo 1454 del Codigo Civil.
TERCERA.- DESISTIMIENTO. Si la parte compradora desistiera de la compraventa, perdera las arras entregadas. Si desistiera la parte vendedora, debera devolver duplicadas las arras recibidas.
CUARTA.- PLAZO. La escritura publica de compraventa se otorgara ante Notario en un plazo maximo de Plazo (ej: 60 dias) a contar desde la firma de este contrato, concretamente antes del Fecha limite.
QUINTA.- ESTADO DEL INMUEBLE. El inmueble se encuentra libre de cargas, gravamenes, arrendamientos y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, comunidad y suministros. Indicar excepciones si las hubiera
SEXTA.- GASTOS. Los gastos de la compraventa se distribuiran conforme a la ley: la plusvalia municipal sera a cargo del vendedor, y los gastos de notaria, registro e impuestos de transmision a cargo del comprador, salvo pacto en contrario.
Y en prueba de conformidad, ambas partes firman el presente contrato por duplicado en el lugar y fecha indicados.
LA PARTE VENDEDORA:
Firma del vendedor
Nombre completo
LA PARTE COMPRADORA:
Firma del comprador
Nombre completo
⚠️ Aviso: Esta plantilla se proporciona solo con fines informativos y no constituye asesoramiento juridico. Verifique siempre los requisitos actuales ante la autoridad competente antes de presentar.
Fuentes y Referencias
- Codigo Civil Espanol - Art. 1454 (arras penitenciales)
- Consejo General del Notariado
- Registradores de Espana (www.registradores.org)
Verifique siempre los requisitos mas recientes antes de presentar.
- Contrato de compraventa de vivienda
- Modelo de oferta de compra
- Reclamacion a inmobiliaria
Errores comunes a evitar
- ❌ No especificar que las arras son penitenciales (art. 1454 CC)
- ❌ No solicitar nota simple actualizada del Registro (puede haber cargas ocultas)
- ❌ Fijar un plazo demasiado corto para la firma ante notario
- ❌ No incluir clausula sobre el estado de cargas del inmueble
Consejos importantes antes de enviar
- • Solicite nota simple del Registro para verificar la titularidad y cargas
- • Asegurese de que el certificado energetico este en vigor
- • El importe habitual de las arras es del 5% al 10% del precio total
- • Consulte con un abogado o asesor inmobiliario antes de firmar
Preguntas frecuentes
Que porcentaje del precio se paga como arras?
Lo habitual es entre un 5% y un 10% del precio de venta, aunque es negociable entre las partes.
Puedo recuperar las arras si desisto?
En las arras penitenciales, si el comprador desiste pierde las arras. Si desiste el vendedor, debe devolver el doble.
Es obligatorio ir al notario para las arras?
No. El contrato de arras es un documento privado. La escritura publica ante notario es para la compraventa posterior.
Que impuestos paga el comprador?
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, entre el 6% y el 10% segun comunidad) si es vivienda de segunda mano, o IVA (10%) si es vivienda nueva, mas AJD.